壹 利好頻發(fā) 市場火熱
4月末至今，中央到地方利好政策不斷，特別是5月中旬，央行降首付比、取消利率下限、降公積金利率“三箭齊發(fā)”，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松。
新政帶來的影響直觀且巨大：
上海某樓盤：“周末兩天我們每天有130多組客戶到訪，18日就成交了6單。”（上海證券報）
深圳龍華某新盤：“新政當晚拿證推新，晚上11點售樓處仍然擠滿了購房者，不到一天就賣了50多套。”
北京西城某學區(qū)房銷售：“隨著政策密集出臺，新房、二手房都在尋底，很多前期看好房子的客戶，最近出手了。”（中國證券報）
廣州貝殼數(shù)據(jù)：“新政后，僅2天，近3萬人次看房，相當于新政前四天總量的 8 成左右。”
這對于樓市來說不僅僅是超級信號，更是拐點的起始！接下來樓市極有可能迎來一波火熱市場。
貳 購房成本降低 出手正當時
政府之所以出臺各種救市政策，目的就是為了讓更多的人買得起房子。
例如降低首付，這對很多想買房但存款不多的人來說是個好消息。以前，你可能需要準備二三十萬的首付，但現(xiàn)在，只需要十幾萬，甚至更少，就能買到房子。
其次，降低公積金及商貸利率。大家都知道，買房時貸款利率越低，需要支付的利息就越少，這樣一來，買房的總成本也會大幅度下降，對那些有購房需求的人來說，簡直是天大的好消息。
最后，長遠來看，房價總體上還是一個上漲的趨勢。房產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)配置，雖然短期內(nèi)可能會有波動，但長期來看是保值增值的。如果你現(xiàn)在有購房的需求和經(jīng)濟實力，早點買房是明智的選擇。
叁 “以舊換新” 置換新模式
當前房地產(chǎn)市場最大的問題，用官方的話說——房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化：建的房子太多，買房的人越來越少。
如何統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)，當下有兩個方向，一是進一步放開限購，尤其是一線城市的限購門檻預計會進一步降低，由此帶動更多存量房產(chǎn)的去化。二是“以舊換新”，更好保障改善需求。
中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，由開發(fā)商或國資平臺收購舊房的不在少數(shù)。對于這些城市的推進效果，華發(fā)股份的“以舊換新”團隊都很關(guān)注，也發(fā)現(xiàn)了對其頗具借鑒價值的成功案例。
截至5月8日，華發(fā)股份意向了解置換活動的客戶超過2000批，已經(jīng)成交120套，另有200多套正在進行驗房和評估。
當下，華發(fā)股份已經(jīng)在上海、南京、珠海等多地開啟了“以舊換新”模式，珠海在推出活動的當天，接到的電話咨詢就超過了百組，當天成交了15套房子，五一假期的時候成交量更是達到了70套。
肆 省心置換 改善更放心
近期推出的各種新政，包括“以舊換新”，釋放消費端需求的同時，也從供給端發(fā)力，推動市場為購房者提供更好的房子。
或許有人會問，在紹興有這樣的好房子嗎？華發(fā)股份是否會在紹興開啟“以舊換新”模式呢？答案是肯定的。
4月13日，華發(fā)股份“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標準”發(fā)布會在珠海舉行，會上華發(fā)攜手華為、順豐、億航等行業(yè)頭部企業(yè)，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等“黑科技”植入“新一代好房子”建造中，打造超第四代住宅的“新一代好房子”。
具體在紹興是怎么體現(xiàn)的呢？看一看紹興華發(fā)金融活力城就知道了。建面約119-165㎡全系奢宅，東南亞清邁風情度假園林，包括孩子的游樂園、年輕人的運動場、父母的休閑區(qū)以及長者的康養(yǎng)天地等，更多元地為不同年齡段的居民服務，讓社交功能嵌入日常場景，在提升歸家儀式感的同時豐富業(yè)主日常社交互動體驗。
更有諸如大玻面立面建筑、智能化的安保體系、優(yōu)+生活配套等，紹興華發(fā)金融活力城以四化十五優(yōu)的全新產(chǎn)品底座，為紹興帶來更加優(yōu)質(zhì)的生活方式。
對于另一個紹興改善群體更為關(guān)注的“以舊換新”政策，華發(fā)股份也在加急籌備中，未來實行之后，置換客戶原有房源可由華發(fā)股份合作中介機構(gòu)優(yōu)先幫賣，依托“流量傾斜、聚焦推廣”加速售出的同時，可在華發(fā)金融活力城選擇自己心儀的好房。
更有諸如大玻面立面建筑、智能化的安保體系、優(yōu)+生活配套等，紹興華發(fā)金融活力城以四化十五優(yōu)的全新產(chǎn)品底座，為紹興帶來更加優(yōu)質(zhì)的生活方式。
對于另一個紹興改善群體更為關(guān)注的“以舊換新”政策，華發(fā)股份也在加急籌備中，未來實行之后，置換客戶原有房源可由華發(fā)股份合作中介機構(gòu)優(yōu)先幫賣，依托“流量傾斜、聚焦推廣”加速售出的同時，可在華發(fā)金融活力城選擇自己心儀的好房。
