NO.1 史詩(shī)級(jí)救市政策來襲
在2024年5月17日，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一次歷史性的轉(zhuǎn)折。隨著央行新政策的出臺(tái)，一線樓市在短短一天內(nèi)便展現(xiàn)出驚人的爆發(fā)力，市場(chǎng)反應(yīng)之熱烈，足以用“暴漲”來形容。
先來看一下央行具體的政策內(nèi)容：
1、公積金貸款利率下調(diào)至2.85%；
2、首套房首付下調(diào)至15%；二套房25%！
3、全國(guó)層面取消房貸利率下限。
（信息來源：中國(guó)人民銀行）
在政策發(fā)布之初，市場(chǎng)便對(duì)一線樓市的未來走勢(shì)充滿了期待。
一方面，降低首付比例和取消房貸利率下限，將大大降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，提高購(gòu)房者的支付能力。
另一方面，這也將刺激更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，推動(dòng)樓市的交易量上升。
在新政發(fā)布后的第一天，一線樓市的反應(yīng)可以說是異�；鸨�。以深圳為例，不少開發(fā)商在得知新政后迅速調(diào)整銷售策略，推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)。有的樓盤甚至打出了“首套1.5成首付”的優(yōu)惠廣告，吸引了大量購(gòu)房者前來咨詢和購(gòu)買。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天深圳多個(gè)樓盤的成交量均創(chuàng)下了近期新高。
除了深圳之外，北京、上海、廣州等一線城市也呈現(xiàn)出類似的火爆場(chǎng)面。不少購(gòu)房者表示，新政的出臺(tái)讓他們看到了購(gòu)房的希望和機(jī)會(huì)，因此紛紛加快了購(gòu)房的步伐。而開發(fā)商也趁勢(shì)推出了一系列新產(chǎn)品和優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引更多的購(gòu)房者。
NO.2 “以舊換新”政策成效顯著
如果上述新政在你看來還覺得不夠刺激的話，那么下面這條看似平淡，卻是真正的“核彈級(jí)”：商品房庫(kù)存較多城市，政府可以按需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房！
這是什么意思？如果樓市修復(fù)沒有達(dá)到預(yù)期，一定會(huì)有從沒見過的救市政策出臺(tái)!
那么，從現(xiàn)在開始，“國(guó)家隊(duì)”開始出手收房子了!
一方面，國(guó)家隊(duì)收購(gòu)新房，可以立竿見影減少庫(kù)存，為房企盤活現(xiàn)金流；另一方面，回購(gòu)的房子還可以轉(zhuǎn)化為保障房，有效遏制商品房庫(kù)存的上升!
事實(shí)上，除了政府直接收購(gòu)待售房屋，以舊換新、深化房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制等正為去庫(kù)存打出組合拳。截至5月15日，全國(guó)已有60余城表態(tài)推行“以舊換新”，覆蓋政府收儲(chǔ)（二手房）、優(yōu)化交易、換房補(bǔ)貼等多種模式，華發(fā)股份等千億級(jí)銷量房企也公開進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)。
其實(shí)早在今年1月，華發(fā)股份珠海大區(qū)便開始部署行動(dòng)，直接下場(chǎng)收購(gòu)業(yè)主的二手房。
華發(fā)珠海版“以舊換新”，開創(chuàng)了全國(guó)獨(dú)一無二的模式，首度開啟了幫賣+直購(gòu)雙模式。以國(guó)企擔(dān)當(dāng)背書、以合作促進(jìn)換新，具有劃時(shí)代的意義，將成為城市發(fā)展和人居改善的里程碑。
這種雙模式不僅為客戶提供了居住升級(jí)和資產(chǎn)升級(jí)的雙通道，也為經(jīng)濟(jì)的循環(huán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)了切實(shí)力量。
自2024年1月華發(fā)珠海版以舊換新推行以來，前四個(gè)月已經(jīng)開展了以舊換新直購(gòu)模式，引發(fā)超2萬(wàn)名持房業(yè)主關(guān)注，意向參與置換活動(dòng)客戶2000多批，已有超350個(gè)家庭率先加入了換新的行列，火爆程度超乎想象。
而在南京，華發(fā)股份也積極響應(yīng)當(dāng)?shù)?ldquo;以舊換新”政策號(hào)召。4月27日，南京發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告。其中，華發(fā)頤和四季府項(xiàng)目作為可置換的新建住房項(xiàng)目之一也熱度較高，五一期間日均來訪60組+，其中單日最高100組客戶來訪，截至目前已經(jīng)來訪近1000組客戶。
NO.3 新一代好房子助力生活升級(jí)
優(yōu)化增量住房，意味著今后新建住宅的客戶大部分是賣掉舊房的改善客群，新房定位要往改善方向走，對(duì)地段、規(guī)劃條件、產(chǎn)品創(chuàng)新等都要有新的更高要求。
在這一點(diǎn)上，華發(fā)股份于4月13日在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“華發(fā)科技+新一代好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，在智能化、綠色環(huán)保和人性化設(shè)計(jì)方面集合了華發(fā)股份的最新研究成果，對(duì)好房子的標(biāo)準(zhǔn)做了更多詳細(xì)規(guī)定，將進(jìn)一步提升好房子的居住品質(zhì)。
之于紹興市場(chǎng)，華發(fā)股份同樣誠(chéng)意滿滿。首先，紹興華發(fā)金融活力城遵循“華發(fā)科技+新一代好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，精筑建面約119-165㎡全系奢宅，通過產(chǎn)品力的升級(jí)，以四化十五優(yōu)的全新產(chǎn)品底座為紹興市場(chǎng)帶來全新升級(jí)力作。
其次，積極布局推廣“以舊換新”幫賣政策，正式實(shí)施之后將為改善置換群體提供更多便利，如參與華發(fā)股份“以舊換新”幫賣模式的客戶，原有房源可由華發(fā)股份合作中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先幫賣，并獲得“流量?jī)A斜、聚焦推廣”的保障，讓“舊房”盡可能快速賣出，放心購(gòu)入新房。
不論是華發(fā)股份“以舊換新”舉措，還是新一代好房子產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)，都是在積極推動(dòng)樓市去庫(kù)存，發(fā)揮供需調(diào)節(jié)，支持和落實(shí)中央層面政策，提振居民購(gòu)房的信心。
如果你近期正在考慮置換，可以把握當(dāng)下的政策利好提前看房，等華發(fā)股份“以舊換新”活動(dòng)實(shí)施之后，可以快速進(jìn)行置換。華發(fā)金融活力城建面約119-165㎡全系奢宅，實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，品質(zhì)親眼可鑒，相信會(huì)給你帶來不一樣的改善體驗(yàn)。
