一邊新房限售三連，一邊二手掛牌破9萬(wàn)！杭州這個(gè)板塊太瘋狂

一邊是新房限售三連，越走越低的中簽率。一邊是板塊內(nèi)的新房沁園交付，拉高了周邊一眾次新房的掛牌價(jià)。
沁園實(shí)景 攝/金瑩

就在上周，申花板塊內(nèi)的三個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)九龍倉(cāng)天薈、春月杭寧府、濱融府先后領(lǐng)出預(yù)售證，最終產(chǎn)生6.83%、5.96%、1.58%的中簽率，紛紛觸及五年限售紅線。

要知道，九龍倉(cāng)天薈此次加推的31套房源，低密多層戶(hù)型建面約188㎡，精裝均價(jià)63281元/㎡，估算一下最低總價(jià)近1200萬(wàn)。

1200萬(wàn)+的房子，意向登記家庭454戶(hù)，中簽率只有6.83%。罕見(jiàn)的，在搖號(hào)面前剛需和富豪站在了同一起跑線。據(jù)了解，項(xiàng)目此次加推后就清盤(pán)了，接下來(lái)九龍倉(cāng)要推出的是天璽二期。

在去年上半年，天薈最高中簽率足足有75%，最低也有40%，遠(yuǎn)沒(méi)有如今那么高的熱度，直到2020年下半年，中簽率突然驟降至13.75%，申花的火爆開(kāi)始拉開(kāi)序幕。
申花板塊實(shí)景 攝/金瑩

均價(jià)54000元/㎡的濱融府更是傳出萬(wàn)人搖的消息，據(jù)昨日官方發(fā)布的登記說(shuō)明，155套房源，最終9820戶(hù)意向家庭登記，中簽率僅1.58%，如此熱度，真是讓人覺(jué)得意想不到。

新盤(pán)搖號(hào)難，可能和周邊二手房?jī)r(jià)差過(guò)大有關(guān)系。濱融府正好位于板塊熱門(mén)次新房融創(chuàng)宜和園和濱江錦繡之城之間。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，目前，宜和園近月無(wú)成交，但根據(jù)以往成交數(shù)據(jù)來(lái)看，簽約均價(jià)大約在6.5萬(wàn)元/㎡左右，而錦繡之城簽約均價(jià)也逼近6萬(wàn)元/㎡。相較于濱融府5.4萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，有6千到1萬(wàn)多的倒掛。
天價(jià)房源背后是冰封成交量

翻查多個(gè)中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，申花、和睦一帶多個(gè)二手房掛牌價(jià)突破9萬(wàn)元/㎡，例如濱江錦繡之城、養(yǎng)云靜舍、沐風(fēng)宜和雅園、九龍倉(cāng)壅景灣等。據(jù)快房觀察，就在前幾日，濱江錦繡之城的掛牌均價(jià)甚至出現(xiàn)突破10萬(wàn)元/㎡的情況,這周略有回落。

我們也曾說(shuō)到過(guò)，這樣吸睛的高掛牌價(jià)并不等于真實(shí)成交價(jià)，據(jù)觀察，沐風(fēng)宜和雅園、九龍倉(cāng)壅景灣這兩個(gè)小區(qū)，近30日成交量皆為0套。錦繡之城、首開(kāi)杭州金茂府近30日皆只成交1套，且都呈現(xiàn)掛牌均價(jià)和簽約均價(jià)差距較大的情況。

錦繡之城簽約均價(jià)57160元/㎡，掛牌均價(jià)98069元/㎡。首開(kāi)杭州金茂府成交均價(jià)74610元/㎡，掛牌均價(jià)99135元/㎡。養(yǎng)云靜舍近30天成交量2套，成交量也不算活躍，簽約均價(jià)為67980元/㎡，近60天內(nèi)最高成交單價(jià)記錄為今年3月以81906元/㎡單價(jià)成交的一套房源，距離97562元/㎡的掛牌均價(jià)還是有一定距離的。

首開(kāi)杭州金茂府 攝/快房網(wǎng)

我也咨詢(xún)了申花板塊的中介，他告訴我這樣的高掛牌價(jià)固然同申花板塊價(jià)值離不開(kāi)關(guān)系以外，和板塊內(nèi)近期交付的新房有很大關(guān)聯(lián)。

“沁園現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)證辦出，全面掛牌。兩周前吧，后臺(tái)就已經(jīng)有好幾套了，最低的掛牌價(jià)是9萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在差不多有十幾套，目前還沒(méi)成交過(guò)，業(yè)主這個(gè)掛牌價(jià)也屬于試探市場(chǎng)，按照我的經(jīng)驗(yàn)，如果后期一旦有9萬(wàn)/㎡或以上的成交，掛牌價(jià)更加下不來(lái)了。”中介如是說(shuō)道。

左右滑動(dòng)查看沁園實(shí)景 攝/金瑩

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這些房東們的心理預(yù)期和真實(shí)市場(chǎng)接受度之間的差距還是很大的，畢竟輒能接受9、10萬(wàn)元/㎡的改善人群并不多。

“今年來(lái)申花這幾個(gè)品質(zhì)次新房的漲幅還是比較快的，而且惜售的情況也有發(fā)生，很多房東掛牌都是為了試探下市場(chǎng)。板塊熱度也是在的，來(lái)看這幾個(gè)小區(qū)的客戶(hù)還是蠻多的，這個(gè)月宜和園我就帶看了15個(gè)客戶(hù)，但成交量不理想。更多客戶(hù)可能來(lái)看了這里的次新房以后，會(huì)更傾向?yàn)I江萬(wàn)家花城、香檳國(guó)際_fid_111'>保利香檳國(guó)際這些老一批樓盤(pán)，均價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)更低些，在6、7萬(wàn)元/㎡上下。”中介說(shuō)道。