毫無(wú)懸念，央媽又降息了！
相信昨天LPR降息，很多人都被刷屏了：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。
這是一次罕見(jiàn)的不對(duì)稱降息：1年期降息5個(gè)基點(diǎn)，而5年期卻一次性降息15個(gè)基點(diǎn)，超乎很多人以為的下降5-10個(gè)點(diǎn)的預(yù)期。
這次降息之后，首套房房貸最優(yōu)利率不久就可以低至4.10%！
近30年來(lái)，房貸基準(zhǔn)利率和房貸最優(yōu)利率，均創(chuàng)下了歷史新低。
超預(yù)期降息，說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)和樓市都比我們想象中更加艱難！
看來(lái)，央媽這次是真急了！
事實(shí)上，過(guò)去一年我曾在多篇文章中推斷LPR和房貸利率下探，這次大幅降息，也早有預(yù)測(cè)。
此前央媽下半年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里就已明確表態(tài)：
“1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率適度下行”
“并引導(dǎo)個(gè)人住房按揭貸款利率下行，支持剛性和改善性住房需求”
“保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定”。
7月13日，央行貨幣司司長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上也說(shuō)了，“下一階段央行推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率”。
持續(xù)并明確的表態(tài)，配上最近幾乎二次探底的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，這次大降息似乎已成為了某種必然。同時(shí)也透露出極其重要的信號(hào)：1、穩(wěn)增長(zhǎng)是第一要?jiǎng)?wù)�？偫碓谏钲谥鞒值慕�(jīng)濟(jì)大省會(huì)議上明確提出了穩(wěn)增長(zhǎng)的新要求，更加證實(shí)了這點(diǎn)。2、新一輪房地產(chǎn)救市將全方位打響。
值得一提的是，這次降息對(duì)杭州樓市的利好毋庸置疑。
我昨天聯(lián)系了幾名銀行從業(yè)者，現(xiàn)在杭州大部分銀行的首套房貸利率在4.45%，甚至小部分人能做到4.25-4.3%；銀行4.3%的LPR利率甚至4.1%的最優(yōu)房貸利率，杭州也將大概率跟進(jìn)。屆時(shí)，像杭州的房貸最優(yōu)利率（4.1%）將僅次于2014年的最低8折利率（3.92%）。突降利率，最近要買房的人會(huì)喜出望外。
舉個(gè)例子，如以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少約265元，累積30年月供減少9.54萬(wàn)元�？此茮](méi)優(yōu)惠多少，但也算是每個(gè)月能實(shí)現(xiàn)一次火鍋?zhàn)杂闪恕?/div>
但如果和去年年中，杭州首套房貸利率最高6.3%相比，那利率差大到驚人。同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，前者每月還款18569元，后者每月還款14846元，每月少還3723元，利息總額相差134萬(wàn)元！都?jí)蛟诤贾葙I一套市中心老破小了。
房貸利率的一低再低，看起來(lái)很給力嘛，那它能給杭州樓市的淡季力挽狂瀾嗎？怕是很難！因?yàn)楹芏嗳瞬毁I房主要還是收入預(yù)期和市場(chǎng)信心的不足。
今年上半年居民存款同比增加了2.88萬(wàn)億，相當(dāng)于14.1億人口每個(gè)人比去年多存了2040塊錢(qián)。
大家都更愿意存錢(qián)，不敢花錢(qián)了，更別說(shuō)借錢(qián)買房。不過(guò)，拋開(kāi)對(duì)市場(chǎng)的影響力看，它確實(shí)給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的省錢(qián)機(jī)會(huì)。如果你是剛需或首改，不如趁現(xiàn)在買方市場(chǎng)以較低利率買到，可以精挑細(xì)選，何樂(lè)不為？一些像云城、勾莊、三墩北、寧圍、鐵路北、華豐等性價(jià)比不錯(cuò)的剛需和首改板塊，真的沒(méi)必要過(guò)于猶豫和糾結(jié)。
如果你是高端改善或富豪，沖著倒掛，那更要抓住冷淡期的機(jī)會(huì)，參與到第一梯隊(duì)紅粉盤(pán)的搖號(hào)中去。
我知道有人會(huì)說(shuō)，如果房貸利率還會(huì)再降怎么辦？的確，若果下半年經(jīng)濟(jì)和樓市還繼續(xù)疲軟，預(yù)期和信心還是很低，LPR就依然很可能繼續(xù)下調(diào)，房貸最優(yōu)利率也有降到4%甚至更低的可能。而且貸款利率走低越來(lái)越成為當(dāng)下和未來(lái)國(guó)際社會(huì)的大流，杭州現(xiàn)在4字頭的貸款利率確實(shí)還有下探的空間。
但是沒(méi)有誰(shuí)每一次周期都能做到低進(jìn)高拋，樓市瞬息萬(wàn)變，萬(wàn)一新政來(lái)了，萬(wàn)一搶房人多了沒(méi)你什么事了？不因小惠失大利，撿了芝麻丟了西瓜可不好。
另外，我覺(jué)得二手房在接下來(lái)的幾個(gè)月也是一個(gè)可以考慮的購(gòu)買時(shí)機(jī)。一是昨天降息之后將帶來(lái)購(gòu)房者利息成本的降低，二是現(xiàn)在杭州二手房正在經(jīng)歷幾乎歷史上掛牌量和銷售量極不平衡的時(shí)刻。
近18萬(wàn)套的二手房掛牌量，僅有四五千套的成交，二手房的超級(jí)靜默期也帶來(lái)一些房東心態(tài)和預(yù)期的變化，真撿漏房也越來(lái)越多了。一些滿二唯一的次新二手房，比新房還便宜不少，戶型還更優(yōu)秀，性價(jià)比不輸新房，首套自住現(xiàn)在也是可以考慮看房和入手了。
另外，豪宅區(qū)錢(qián)新、奧體、世紀(jì)城、申花等最近也出現(xiàn)了一定的降價(jià)房，成交也比較活躍。對(duì)于社保幼子根本搶不到新房的富豪來(lái)說(shuō)，這些核心板塊的核心、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是買入豪宅的不錯(cuò)時(shí)機(jī)。畢竟富豪們對(duì)價(jià)格的敏感度一般是遠(yuǎn)超于利率的。
綜合以上，這次的大降息，和全國(guó)范圍的房地產(chǎn)救市新浪潮，讓我更加堅(jiān)信兩件件事情：
1、現(xiàn)在是杭州買房的絕佳窗口期，新房、二手房基本都是。你一定要清楚一件事，大水漫灌之前，你需要引入一個(gè)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的小伙伴，比如它叫“銀行”，與你共同去對(duì)抗。現(xiàn)在不花錢(qián)是可以理解的，現(xiàn)在存錢(qián)是可以接受的，但現(xiàn)在借錢(qián)才是最正確的。
2、杭州樓市新政或許會(huì)遲到，但不會(huì)缺席。一方面，蘇州、南京、嘉興等長(zhǎng)三角都市圈城市，現(xiàn)在也都全面取消了限購(gòu)，寧波也在憋大招。上海更是扔出了一個(gè)重磅炸彈：在臨港新片區(qū)，外地人士購(gòu)房的門(mén)檻從社保5年先降為3年后，現(xiàn)在又降為1年。無(wú)數(shù)雙眼睛正在盯著杭州。
另一方面，杭州新房市場(chǎng)的基本盤(pán)在全國(guó)還是不錯(cuò)的，但二手房樓市的慘淡最近卻是全國(guó)出了名，光靠利率單一維度很難逆轉(zhuǎn)，需要甚至呼喚更強(qiáng)有力的政策出臺(tái)。相信杭州這次不會(huì)讓人失望。
來(lái)源：房特首
