在杭州樓市，說(shuō)起知名學(xué)區(qū)房，耀江文鼎苑必須榜上有名。
耀江文鼎苑位于西湖古墩路，是絕對(duì)的市中心，緊鄰地鐵2、5號(hào)線三壩站，隔壁是浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，對(duì)面就是杭州市學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)。
1公里范圍內(nèi)涵蓋城西銀泰、印象城購(gòu)物中心、五洲國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，配套齊全，十分宜居。
憑借學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的名校資源，以及眾所皆知的“雞娃”和“孟母”。去年3月，耀江文鼎苑一套58.37平方米的房源，以750萬(wàn)元成交，折合單價(jià)128491元/㎡。
要知道，耀江文鼎苑當(dāng)年新房開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)才不到1萬(wàn)元/㎡， 12.8萬(wàn)元/㎡的簽約記錄創(chuàng)造了10年來(lái)漲幅超過(guò)12倍的神話，也成了杭州學(xué)區(qū)房中的“現(xiàn)象級(jí)神盤(pán)”。
不過(guò)，自從去年5月份開(kāi)始，隨著一系列教育政策出臺(tái)，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的盲目崇拜的思想開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，學(xué)區(qū)房的行情悄然發(fā)生變化，頂級(jí)學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)大幅度跳水。
去年5月初期，文鼎苑的成交均價(jià)為98900元/㎡，到了7月份，文鼎苑最新成交均價(jià)已降至77240元/㎡。而最近成交的一套房源，即去年12月25日，建筑面積約203.28㎡，單價(jià)約61492元/㎡，相比較下來(lái)，降幅過(guò)半。
此外，對(duì)學(xué)區(qū)房高昂價(jià)格的不認(rèn)同似乎也折射在了法拍房拍賣(mài)上。
近日，一套建筑面積58.66㎡的文鼎苑小戶(hù)型法拍房，430萬(wàn)元起拍，最終僅1人報(bào)名，底價(jià)成交，折合成交單價(jià)約73300元/㎡。
此前，在法拍平臺(tái)上出現(xiàn)的文鼎苑房源，基本上都是90㎡的中大戶(hù)型，像這次這樣的一居室小戶(hù)型極為罕見(jiàn)，很多家長(zhǎng)會(huì)因?yàn)榭們r(jià)低，為了落個(gè)學(xué)籍而買(mǎi)它。去年上半年文鼎苑房?jī)r(jià)如日中天時(shí)，小戶(hù)型二手房源單價(jià)達(dá)12.8萬(wàn)元/㎡。
自去年下半年學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的神話破滅后，文鼎苑的小戶(hù)型二手房?jī)r(jià)格也持續(xù)下探。不可否認(rèn)的是，學(xué)區(qū)房炒作風(fēng)潮過(guò)去后，作為杭州學(xué)區(qū)房頂流的文鼎苑，其價(jià)格也在回歸理性區(qū)間。
最后，隨著學(xué)區(qū)改革的呼聲不斷，學(xué)區(qū)房前景不明，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”必將離我們而去。在這個(gè)變革的時(shí)代，請(qǐng)不要把寶全部壓在“學(xué)區(qū)”上！
