突發(fā)！杭州多家銀行上調(diào)首套、二套房貸利率

近日，杭州多家銀行上調(diào)房貸利率。調(diào)整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。

利率的調(diào)整影響了購(gòu)房者的錢(qián)包。假設(shè)貸款300萬(wàn)，等額本息30年還款。

如果購(gòu)房者買(mǎi)的是首套房，調(diào)整后還款總額約606萬(wàn)元，月供16846元。而調(diào)整前，還款總額為593萬(wàn)元，月供16473元。還款總額增加了13萬(wàn)元，每個(gè)月多還款186元。

如果購(gòu)房者買(mǎi)的是二套房。那么還款總額同樣增加13萬(wàn)元，每個(gè)月多還374元。調(diào)整前后，差了一輛經(jīng)濟(jì)型小汽車的錢(qián)。

“現(xiàn)在是四大行開(kāi)始上調(diào)，其他銀行可能也會(huì)在這幾天跟進(jìn)。”杭州中介證實(shí)了這個(gè)消息。銀行方面的情況記者將在接下來(lái)的報(bào)道中更新。

伴隨著調(diào)控政策措施而來(lái)的是今年以來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。2月份（1月20日-2月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。3月份，（2月20日-3月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。4月份（3月20日-4月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲3BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。5月份（4月20日-5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，據(jù)該院5月份監(jiān)測(cè)期監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。從目前來(lái)看，強(qiáng)監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。

5月20日，中國(guó)人民銀行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期報(bào)價(jià)，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

綜合以上數(shù)據(jù)來(lái)看，今年以來(lái)，雖然LPR未動(dòng)，但是房貸利率已經(jīng)在逐步上行。

關(guān)注二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月處于兩位數(shù)增速區(qū)間。近期部分二三線城市二手房?jī)r(jià)格也有較快上漲苗頭。因此預(yù)計(jì)，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二三線城市擴(kuò)散，未來(lái)不排除5年期以上LPR單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。