回顧2021年上半年，用“波云詭譎”來總結(jié)亦不過分。
搖號范圍擴大，限售房源連續(xù)增加，樓盤去化加速，甚至出現(xiàn)了更多的板塊斷供......
如今，杭州市區(qū)第二批住宅用地出讓由6月推遲至7月，帶來的影響是2021年下半年新房供應(yīng)量的再度縮減（年底基本來不及入市銷售），大量熱門板塊在接下來的時間里將維持斷供的狀態(tài)。
01
2021年超2.1萬套新房被限售
“1.27新政”的出臺，并沒有壓住市場的需求爆發(fā)性增長。
杭州樓市前6個月超2.1萬套新房限售5年，波及到57個樓盤，分布于8區(qū)34個板塊，累計吸引28.74萬戶家庭登記，整體中簽率僅7.33%。
▲2021上半年杭州限售房源分布
(365淘房統(tǒng)計)
57個樓盤中，33盤現(xiàn)已全部售完。
它們從新房市場的退出，宣告了一些板塊在短期內(nèi)將無新房可售，比如鐵路北、桃源，加上已經(jīng)多年無供應(yīng)或者新盤遲遲不開的板塊，購房者的選擇范圍在下半年進一步被縮小。
02
六大熱門板塊斷供
筆者羅列了一定意義上新房斷供的板塊，即多年沒有新項目和短期內(nèi)難有新房入市。
▲杭州已斷供的熱門板塊
(365淘房統(tǒng)計)
比如橋西和上塘，兩個板塊的新房供應(yīng)還要追溯到兩三年前，期間一直處于空白期，但是在2021年杭州首期讀地手冊中，兩板塊出現(xiàn)了新的宅地，有可能在今年出讓，新建商品房不至于徹底斷供。
良渚新城（不含勾莊），保利融信和光塵樾收官已一年，雖有新的涉宅地選址論證，不過仍未有相關(guān)的出讓時間信息。
鐵路北、桃源板塊的新房均于6月收官，兩者接下來的境遇卻大不相同。
前者高達3宗宅地出現(xiàn)在讀地手冊里，后者卻無任何新消息。
03
新的供應(yīng)量難入市？
與上述不同，杭州尚有一些板塊給到購房者買房希望，仍有新盤或老盤余量未售，但如同“隔靴搔癢”，要么新項目還是地塊狀態(tài)，要么達到預(yù)售條件卻多年不開盤，要么由于熱度高需由政府安排批證......
▲杭州短期內(nèi)無房可售的板塊
(365淘房統(tǒng)計)
已經(jīng)四年多沒有新房的蔣村板塊，現(xiàn)房銷售的中杭府已準現(xiàn)房呈現(xiàn)，預(yù)售證未能如預(yù)期獲批。
2020年底金地玖峯匯收官，同處九堡板塊的兩大新盤早就有開盤計劃，比如合生創(chuàng)展名邸早在2020年9月就計劃開盤，北辰聆潮府去年12月也釋放上市消息，可能不接受如今的批價都未能如期加入搖號。
這樣的情況也出現(xiàn)在濱江浦沿和余杭的閑林，世茂棲棠譽灣在2019年底就有計劃入市，如今樓棟已結(jié)頂，售樓處卻已關(guān)閉。
望江、江河匯、之江核心、戴村又是另外一番景象，三個板塊早已有新地塊出讓，不過受到規(guī)劃或施工進度的影響（體量大、含商業(yè)、地段特殊等），推進動作沒那么快速。
剛結(jié)束集中搖號的申花板塊，不僅占據(jù)了杭州豪宅最高登記量的地位，也是今年最低中簽率的板塊，不過板塊內(nèi)僅剩濱融府90多套住宅待售，據(jù)悉計劃今年底才推售，此外2021年讀地手冊顯示申花也有2宗宅地計劃出讓。
今年5月集中出讓的55宗涉宅地近兩個月來動作不斷，規(guī)劃公示、案名發(fā)布、開放售樓處、組建營銷團隊。
2021下半年將迎接部分新項目的入市，加上原有的庫存，在整個杭州參與搖號或買房，即便受到部分板塊斷供的影響，難度加大，但不同價位的新房仍有選擇空間，建議大家可以適當?shù)陌奄I房范圍予以擴大。
來源：杭州樓市365
