在1月21日，LPR下調的第二天，我們預測：LPR剛降，杭州房貸利率可能要回到2018年了
如今真的應驗了！近期利率下調頻率之高，降幅之大，超乎想象！
我從多位銀行朋友那里了解到：四大行率先啟動下調房貸利率，首套已從3月初的5.6%調整為5.3%，二套由5.7%調整為5.5%左右。
同時銀行放款速度也很快，最快一周放款，個別銀行甚至只需三天。
其他銀行紛紛跟進，甚至部分城市新商業(yè)銀行，還有優(yōu)質客戶，可做到首套5.1%，二套5.2%。利率大幅下降，對比之下，那些八五折買房，2萬車位券都是套路浮云。
不過，也有中信等部分支行利率還維持在首套5.5-5.6%左右，浦發(fā)和農商行的一些支行二套利率比四大行高出0.1%左右。
2022年杭州房貸利率喜迎“三連降”，不僅降低了買家的成本，更是對沖疫情“不定時炸彈”的樓市重磅利好！
接下來杭州房貸利率將大概率跌破「破5」，甚至有望重回2017年。
樓市在限購限貸政策很難放松的基本形勢下，正在不斷拉開利率的豁口。
利率下調的豁口一拉開，買房的成本又省了不少。
有位粉絲就向我訴苦：他去年在城東買下了一套總價500萬出頭的小戶型，那時利率高的嚇人，二套要6.3%，等于在最高點站崗了。
六成首付，商貸約220萬，30年，等額本息，利息總額就要270萬，總還款多達490萬，這讓他有點懊惱。
如果按現(xiàn)在的5.5%算，還款總額只要450萬，足足可以省下40萬，都可以買下一輛寶馬3系了；分攤到每年可省約1.3萬，相當于他半個月的工資。
杭州房貸利率的跳水式下降，對于站在“利率高崗”的購房者來說確實有點悲壯，但對于“六個錢包”拼首付的真剛需，這絕對是個白撿的福利。
本月初，杭州很多銀行的房貸利率還是首套5.6%，二套5.7%，才過了半個月，月供就少了375元，剛需碰到這種好事一點也不賴。
現(xiàn)在油費貴到?jīng)]朋友了，省下來的錢每月多加一次92汽油不香嗎？
利率的降低，不只給買家?guī)砬袑嵉膬?yōu)惠，對杭州樓市的影響同樣不容小覷。
首先，利率的下調預計對二手房的利好更大。
參考北上廣蓉甬等全國多個一二線城市，利率下調后二手房均有不同程度的上揚和回暖。
杭州房貸利率經(jīng)歷“N連降”后，越來越靠近“臨界點”，在6部委同時出來站臺喊話、大行情回暖的當口，杭州之前積攢的購房需求，預計會得到逐步、大量釋放。
預計3月底二手房能接近4000套，逐漸走出泥潭；4月份的成交量應該會比較可觀，如果沒有疫情，破6千的情況并非沒有可能。
不過，相對而言，利率下調對新房的影響相對較小。
這次下調先享受到的主要是二手房，目前新房利率會和開發(fā)商有協(xié)價定價，不同樓盤利率不同。
據(jù)我多方打探，最近很多新盤利率還在首套5.65%左右，新房利率的下調比二手房滯后，初期對新房的影響不太明顯。
至于非紅盤和路人盤，隨著利率下降和紅盤的外溢，熱度和搖號難度的提升，也許能迎來一點轉機。
或受“買漲不買跌”思想影響，針對利率下調，最近很多網(wǎng)友腦洞大開：
“什么時候降到4.9我就去買一套”“啥時候回到基礎利率打9折？”“像蘇州一樣直接4.6好了”
降！當然還會降！杭州目前房貸利率在全國算高的，甚至首套利率比北上深三個一線城市的還高，而同在長三角的蘇州首套利率僅4.6%左右。
杭州房貸利率，特別是首套利率，的確還有不小的下探空間。
再說杭州在限購限貸政策難解開的情況下，最好的“放松”方式之一，就是在利率上不斷拉開豁口。
現(xiàn)在全國經(jīng)濟疲軟、疫情反復，杭州很難獨善其身；房地產支柱產業(yè)和土地財政依賴猶在，適度放寬，下調利率，符合全國整體政策的導向，更符合杭州利益。
我推測杭州首套房貸利率在短期數(shù)月之內還會進一步下降，預計可能跌破5%，甚至重回2017年年中、網(wǎng)友們期待的4.9%。
不過，像利率打折、降到LPR五年期利率4.6%，還有點困難。
畢竟杭州和蘇州的情況不同，杭州的新房比蘇州火，有一個基本不愁賣的新房市場。
況且很多新房和二手房倒掛依然很大，銀行沒降到那么低的理由。
而且杭州有無數(shù)雙眼睛盯著，利率下調太猛一旦刺激樓市火熱過頭，撈不到多少好處。
今年可是“亞運年”，杭州才不會冒政Z風險。
最近，有銀行人士透露：除了還是禁止經(jīng)營貸、消費貸等資金充當首付之外，現(xiàn)在購房首付的來源審查也有所放松。
對于杭州這座城市，不放松限購和限貸，除了房貸利率，依然有其他調控利器可用，有條件“松緊自如”。
對于個人而言，今年趁著房地產稅“還不具備擴大試點的條件”，改善置換、投資客出貨都是不錯的時機。
限價“溫吞水”上漲，二手房利空出盡皆利好，近期新房和二手房大概率螺旋式上揚。
對于著急上車、紅盤搖不到也等不起的剛需，不如試著搖非紅盤，或去二手房里淘寶撿漏。
留下來的這段窗口期，已經(jīng)不多了。
來源：房特首
