畫風變得非�？欤瑥慕箲]“搖不到”到“要不要買”，都不到一個月。
這樣的轉變，也不是頭一遭見，樓市起起伏伏，再正常不過。只不過，有人踩到了高位，有人低位撿漏。
但你以為的“高位”和“低位”，在漫長的樓市歲月中，又何嘗真的是呢？
我記得2017年，我寫過一篇文章：《那些年我們錯過的房子》……當時復盤時，哪一套不是曾經看不上的房子？哪一套出現(xiàn)不是在市場不被看好的時候？
樓市周期也許不會復刻，但買房人的心態(tài)卻真的會如此重復。
無論觀望還是選擇出手，我在此提醒大家?guī)拙洌?/b>
1、國人的一慣屬性：喜歡買“漲”，不喜歡買“跌”。
2、杭州的房價現(xiàn)在是“限價”下的房價，主管部門已經用了“限價”手段來抑制房價過快上漲，和上一個樓市周期有本質不同。
3、如果遇到心儀又合適的房源，不要期盼“降價”，拿下房源才是關鍵，比起“降價”，錯過喜歡的房子才最是遺憾。
4、在樓市觀望情緒濃烈時，對于自住客來說越是好時機，不要在有了選擇權后又不稀罕。
人性如此，有時候要看清自己。
上面說的是新房，接下來再為二手房啰嗦幾句。
二手房值不值得買？二手房是不是還要跌？二手房賣不出去，新房是不是也要影響？
基本上大家最近問的問題都差不多。
二手房市場“速凍”，說明主管部門非常清楚什么樣的調控手段是有效的，只是看他們想不想用。或者說，他們是不是想讓子彈再飛一會。
貸不出款，是二手房市場面臨的最大難題，甚至被扼住了命脈。
那么，大家想一下，二手房的信貸環(huán)境不友好會成為常態(tài)嗎？我相信答案大家心理都有數(shù)，總會有友好的時候。
從長遠來看，杭州城市版圖的擴張的速度也會慢下來，新房也會漸漸退出樓市的主流，未來的樓市是二手房的。杭州存量房時代，也許就在我們不經意間到來了。
就好像杭州在不經意間成為了特大城市。
根據(jù)第七次全國人口普查，我國現(xiàn)有超大城市7個，特大城市14個。其中，杭州城區(qū)人口874萬，為特大城市。
現(xiàn)在要控制二手房的價格，但當城市規(guī)模到達一定程度后，要下功夫盤活二手房市場的活躍度。
土地熱情驟冷后，很多人在擔心杭州樓市未來的供應。甚至有人如此判斷：如果開發(fā)商拿地熱情不恢復，未來一兩年杭州將面臨斷供。
要特別指出的是：這里說的斷供指的是新房。
那么，現(xiàn)在要不要出手買二手房？
整體來看，我個人覺得二手房的價格還有往下降的空間，依舊持有我此前的觀點與其說文鼎苑暴跌，不如說之前的價格高得離
二手房的價格雖有跌幅，但部分板塊、部分樓盤的業(yè)主還在打著雞血，血賺一筆的心態(tài)并沒有根本性的改變。
當然有合適的房子，房東也很有誠意，手里的現(xiàn)金也有富余，該買就買。
如果不是急切需要房子住，請大家一起讓二手房價格再跌一跌。（THE END）
來源：獨立評房
