2022年第一批集中供地土拍“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”結(jié)束,共有60宗涉宅地塊(含2宗人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房用地)同臺(tái)競(jìng)技,最終杭州總攬金826.6億元。
與上一次拍地不同,這一次土拍在規(guī)則上發(fā)生一些變化:
1.取消預(yù)公告和勾地。 其中,勾地制度在杭州施行很久。所謂勾地,即房企與相關(guān)單位簽訂協(xié)議并繳納保證金,土拍時(shí)若無(wú)其他房企出價(jià),則勾地房企必須托底。
2.一次性報(bào)價(jià),次高者得。 此次土拍規(guī)則規(guī)定,溢價(jià)10%封頂,封頂之后進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。 房企一次性報(bào)價(jià),區(qū)間鎖定在起拍價(jià)的110%-112%之間。有意思的是,一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中并非是最高價(jià)得,而是次高價(jià)得。當(dāng)多家房企的報(bào)價(jià)均為次高價(jià)時(shí),須再進(jìn)行搖號(hào)。
接下來(lái)進(jìn)入正題,簡(jiǎn)單總結(jié):
集中拍賣(mài)的60宗土地中,線(xiàn)上成交36宗(0溢價(jià)率成交25宗),溢價(jià)封頂23宗,流拍1宗。 其中,線(xiàn)上成交的地塊大部分由杭州本土開(kāi)發(fā)商競(jìng)得,濱江、眾安表現(xiàn)突出,綠城、金帝、華元、興耀以及西房等房企同樣有所收獲。
線(xiàn)下報(bào)價(jià)23宗地塊中,綠城拿下4宗,大家、眾安、萬(wàn)科分別拿下3宗。
(點(diǎn)擊看大圖)
值得一提的是,拿地房企中出現(xiàn)不少“國(guó)字頭”房企的身影,例如臨平城建、臨平新農(nóng)村建設(shè)、東部城市建設(shè)、蕭山城投等。
另外,房企拿地還呈現(xiàn)出一個(gè)特點(diǎn)——喜歡在自己熟悉的區(qū)域布局。比如越秀繼續(xù)深耕臨安,一口氣拿下三塊地;華元繼續(xù)在仁和布局、龍湖繼續(xù)布局豐收湖、萬(wàn)科依舊看重良渚等。
今日大贏家——濱江
11宗寶地收入囊中
常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊 位于四季青板塊,東至規(guī)劃綠化,南至建筑,西至規(guī)劃綠化,北至碑亭路。
根據(jù)出讓條件,地塊容積率2.9,總建筑面積16721.4㎡,新房含精裝限價(jià)60000元/㎡。地塊體量不大,未來(lái)所建房源有限。
地塊現(xiàn)狀
配套方面,突出優(yōu)勢(shì)在于交通,直線(xiàn)距離地鐵7、9號(hào)線(xiàn)觀音塘站約300余米,屬于純地鐵盤(pán)。另外,項(xiàng)目所處的四季青板塊,近10年無(wú)涉宅地塊出讓?zhuān)镆韵橘F。
不過(guò),地塊在競(jìng)價(jià)階段異常冷靜,最終僅報(bào)價(jià)一輪,濱江以底價(jià)63543萬(wàn)元競(jìng)得,折合樓面價(jià)38001元/㎡。
翠苑單元XH0909-14地塊 地塊位于文教板塊,距地鐵2、10號(hào)線(xiàn)學(xué)院路站約400米,西南側(cè)即紅盤(pán)建發(fā)書(shū)香印翠,去年首開(kāi)時(shí)中簽率僅13.14%。
相對(duì)于建發(fā)書(shū)香印翠,地塊新房限價(jià)上漲了600元/㎡。
地塊規(guī)劃為住宅用地兼容商務(wù)商業(yè)用地,商業(yè)占比40%,容積率2.6,總建筑面積48037.6㎡,新房含裝修限價(jià)58600元/㎡。
最終,濱江同樣以底價(jià)136219萬(wàn)元競(jìng)得,折合樓面價(jià)28357元/㎡。
目前,板塊內(nèi)新房項(xiàng)目?jī)H剩下現(xiàn)房中冶錦繡公館,二手房楓華府第目前掛牌均價(jià)約65000元/㎡。
慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊 位于申花板塊的慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊,同樣備受關(guān)注。地塊容積率2.3,出讓面積27799㎡,含精裝限價(jià)精裝限價(jià)55000元/㎡。
地塊現(xiàn)狀圖
位處核心區(qū)域,周邊配套十分豐富。商業(yè)方面南側(cè)與大悅城直線(xiàn)距離約400米,交通方面距離地鐵5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)換乘站和睦站約400余米,一路之隔是育才登云小學(xué)。
地塊由濱江競(jìng)得,總價(jià)202151萬(wàn)元,溢價(jià)率6.31%,折合樓面價(jià)31616.7元/㎡。
值得一提的是,地塊不遠(yuǎn)處的融創(chuàng)宜和園二手房掛牌均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)/㎡,簽約均價(jià)也在7.6萬(wàn)/㎡左右,新房與二手房的價(jià)差明顯。
慶幸的是,板塊內(nèi)新房供應(yīng)充足,去年第三批集中供地時(shí),地塊周邊曾成功出讓4宗地塊,購(gòu)房者今后參與新房搖號(hào)的機(jī)會(huì)不少。
未來(lái)科技城138號(hào)地塊 “話(huà)題板塊”未來(lái)科技城也有一宗土地出讓?zhuān)次磥?lái)科技城138號(hào)地塊,同樣被濱江收入囊中。
地塊區(qū)位示意圖
地塊到地鐵2/5/16號(hào)線(xiàn)換乘站綠汀路站直線(xiàn)約300余米。西側(cè)不遠(yuǎn)處是杭珹未來(lái)中心,首次開(kāi)盤(pán)便觸發(fā)社保機(jī)制,有房戶(hù)入圍需193個(gè)月。
根據(jù)出讓信息,地塊規(guī)劃為住宅(設(shè)配套公建)用地,容積率2.2,出讓面積41422㎡,新房含裝修限價(jià)36100元/㎡。
除以上地塊外,濱江還以242676萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得云城核心余杭組團(tuán)YH-18單元地塊,樓面價(jià)23557.35元/㎡,溢價(jià)率8.01%;以總價(jià)270095萬(wàn)元拿下鐵路北地塊,樓面價(jià)18582.26元/㎡,溢價(jià)率1.5%;以總價(jià)以56659萬(wàn)元競(jìng)得臨平星橋地塊,樓面價(jià)14525.71元/㎡,溢價(jià)率7.6%……
另外,還與金帝聯(lián)合拿下蕭山聞堰南單元地塊、新街北單元地塊;與杭州蕭山城區(qū)建設(shè)拿下臨浦浦南未來(lái)社區(qū)地塊等。
錢(qián)江2.0板塊持續(xù)發(fā)熱
建發(fā)斬獲兩宗地
上個(gè)月,棲江攬?jiān)萝幫瞥鍪着吭,整體中簽率在26%左右,不少人認(rèn)為中簽率成績(jī)一般,其所處的錢(qián)江2.0板塊也因此備受爭(zhēng)議。
今日板塊內(nèi)有兩宗地塊迎來(lái)出讓?zhuān)謩e為四堡七堡單元JG1402-22地塊、四堡七堡單元JG1404-47地塊,它們能否受到追捧顯得至關(guān)重要。
其中,四堡七堡單元JG1402-22地塊,出讓面積40366㎡,容積率2.1,總建面84768.6㎡,新房精裝限價(jià)66000元/㎡,與一路之隔的棲江攬?jiān)萝幭迌r(jià)持平。
配套方面,商業(yè)靠近江河匯,與地鐵9號(hào)線(xiàn)直線(xiàn)距離約500米,另外西側(cè)約600米有一所在建學(xué)校。
四堡七堡單元JG1404-47地塊,與上面的地塊相距約2千米。出讓面積49433㎡,容積率2.4,總建面118639.2㎡,新房精裝限價(jià)53000元/㎡。
雖然,限價(jià)明顯低于板塊內(nèi)其他新房,但在位置上也有亮點(diǎn),比如靠近錢(qián)塘江,未來(lái)有望打造成一線(xiàn)江景房,另外靠近地鐵9號(hào)線(xiàn),直線(xiàn)距離約200米。
兩宗地開(kāi)拍后溢價(jià)率很快封頂,轉(zhuǎn)線(xiàn)下一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào),最終均由建發(fā)奪得,運(yùn)氣值報(bào)表。 新房限價(jià)46000元/㎡
奧體兩宗寶地值得期待 蕭山奧體兩宗商住地塊同樣是紅盤(pán)的備選軍,分別為奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊,奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊。
兩宗地塊含精裝限價(jià)均為46000元/㎡。 其中,BJ1707-06、07地塊東至仁孝路,南至揚(yáng)帆路,西至盈豐路,北至仁義路,容積率2.7,與奧體印象城僅一路之隔,但距離地鐵站較遠(yuǎn)。
最終由大悅城收入囊中,樓面價(jià)30239.82元/㎡,溢價(jià)率12%。
奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊區(qū)位圖
BJ1704-13地塊,規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)兼住宅用地,容積率4.2。項(xiàng)目靠近濱江嘉品,與奧體博覽城直線(xiàn)距離約500米,可直面奧體雙子塔。另外,約地鐵6號(hào)、7號(hào)線(xiàn)換乘站奧體中心站距離約570米。
該宗地也被濱江拿下,樓面價(jià)16799.94元/㎡,溢價(jià)率12%。
(點(diǎn)擊看大圖)
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