還有不久，杭州第三批集中供地就將正式開拍，“土地大區(qū)”拱墅區(qū)將成為熱搶對象。
1拱墅新增12個新盤，明年有房可買了
12月21日的杭州土拍，共計劃出讓35宗地塊（含1宗租賃用地），總出讓面積2643畝，總建面約416萬㎡。
▲12月集中供地各區(qū)涉及土地宗數(shù)(365淘房整理)
其中，拱墅區(qū)供地占整體的3成之多（12宗），總建面約168.72萬㎡。
▲12月拱墅區(qū)供地信息(365淘房整理)
從網(wǎng)傳的開發(fā)商拿地意愿（勾地信息）來看，拱墅區(qū)的土地競爭最為激烈，橋西、鐵路北、文暉、申花等地塊的勾地單位都在7家以上。
▲拱墅區(qū)各板塊新房限價信息(365制圖)
拱墅區(qū)目前已有13個板塊出過“限價地”，僅剩市中心、田園兩個大板塊未有雙限項目。
12月的土拍中，包括申花、申花北、橋西、文暉、運河新城、運河新城北、鐵路北、華豐等8個板塊迎來新供應(yīng)。
▲12月拱墅區(qū)供地區(qū)位(365制圖)
拱墅區(qū)新房限價在29500元/㎡-55000元/㎡，是杭州難得的每個價位段都有新房的區(qū)域。
從方位上來看，拱墅區(qū)東南西北的位置上都計劃供地。
每個板塊具有不同的特性，比如宜居的橋西、繁榮的申花、大建的運河新城、翻新的文暉......符合不同購房者置業(yè)的需求。
2 重點地塊推介：橋西、申花、運河新城...
01橋西拱宸橋單元·杭政儲出[2021]38號(宅地)
地塊位置：東至京杭大運河綠化帶，南至規(guī)劃橋西拱宸橋單元GS0609-13地塊，西至小河路，北至規(guī)劃桃園路。
地上建面：39676.3㎡
容積率：1.7
新房限價：51440元/㎡
板塊前次土地出讓距今時長：6年
斷供6年的橋西，“壓箱底”的38號宅地是首宗“雙限地”，限價51440元/㎡，容積率僅1.7，可能打造成濱水低密改善產(chǎn)品。
據(jù)悉，綠城、德信、濱江等10家大牌房企都將其納入目標。
38號地塊距離拱墅區(qū)政府約1公里，毗鄰京杭大運河，距離5號線大運河站約900米，非常宜居。
北面的凱德龍灣二手掛牌均價約70509元/㎡。
橋西上一次出讓的涉宅地為
金地大運河府，新房于2018年售完，目前二手掛牌均價95759元/㎡，上一次簽約記錄在今年7月31日，
簽約均價95779元/㎡。（數(shù)據(jù)來自好找房）
02申花北單元·杭政儲出[2021]45號(商住地)
地塊位置：東至湖墅北路，南至規(guī)劃萍水東路，西至莫干山路，北至規(guī)劃紙廠路。
地上建面：486240㎡
容積率：2.99
新房限價：46200元/㎡
板塊前次土地出讓距今時長：1年半
▲申花北45號地塊航拍(365淘房攝制)
45號地塊緊鄰地鐵5號線與10號線（在建）換乘站和睦站，將建成地鐵上蓋綜合體。
整個項目由三宗地塊組成，其中住宅建面不大于25.9萬㎡（占比約53%），商業(yè)商務(wù)約22.6萬㎡（占比約46.4%），商業(yè)商務(wù)部分需自持50%，自持40年。
此外，45號地塊對面另有兩宗宅地（42號、44號）將同步出讓，也是房企們重點考慮的地塊。
42號、44號、45號宅地限價46200元/㎡，去年4月，申花北單元出讓一宗宅地，即春月杭寧府，限價45000元/㎡，在45號地塊北面約1公里處。
03運河新城單元·杭政儲出[2021]47號(商住地)
地塊位置：東至上塘高架，南至規(guī)劃支路十一，西至麗水路，北至莫婆橋河。
地上建面：169785.4㎡
容積率：2.14
新房限價：40000元/㎡
板塊前次土地出讓距今時長：2個月
▲運河新城地塊航拍(365攝制)
47號商住地位于運河新城核心，西邊與運河灣綜合體、京杭大運河相接，南臨拱宸橋板塊，北側(cè)為運河碼頭。
地塊呈U字形，住宅建面（含配套公建）不大于約18.9萬㎡（占比約52.3%），商業(yè)約17.2萬㎡（占比47.5%），需配建1所9班幼兒園和水運集散中心等。
地塊北面有多個熱門樓盤，限價均為38000元/㎡，云瀾天第府、上河公元已清盤，河語光年府最后一批房源預(yù)計12月推出，僅剩中海項目待售（10月12日出讓）。
04文暉單元·杭政儲出[2021]49號(宅地)
地塊位置：東至勝南支路，南至勝南支路，西至勝南路，北至王馬東路。
地上建面：47541㎡
容積率：2.6
新房限價：51700元/㎡
板塊前次土地出讓距今時長：1年5個月
▲文暉地塊航拍(國土局)
49號地塊距離5號線杭氧站約500米，緊挨著嘉里城綜合體，西邊的大盤——錦尚和品府收官房源現(xiàn)已領(lǐng)證，前次登記社保拼到滿格，足可見改善對文暉的鐘情度。
3 平均中簽率僅7.81%，拱墅區(qū)備受認可
2021年前三季度的GDP數(shù)據(jù)顯示，合并下城之后的拱墅區(qū)以1487.4億元躍升至全城第三名，如今，拱墅區(qū)正以全能發(fā)展的姿態(tài)高速向前。
今年以來，杭州樓市先熱后冷，但拱墅卻一直是購房者追捧的區(qū)域，與西湖區(qū)同為無一盤流搖的兩大區(qū)域。（此處的流搖是指登記量未超房源量）
截至2021年12月8日，今年拱墅區(qū)共有44次搖號，累計推出8191套新房源，吸引了104845戶家庭登記，平均中簽率僅7.81%。（不含尚未結(jié)束登記及未公布登記人數(shù)的3盤）
今年拱墅區(qū)近20盤已完成收官，最低中簽率約1.58%，為全城最低值。
如今，拱墅區(qū)僅剩5個老盤、7個新盤待售。
▲拱墅區(qū)待售房源(365淘房整理)
其中4個老盤河語光年府、望林府、檀映里、天玨華庭或?qū)⒂?2月集中收官。
好在，年末土地的“收官大戰(zhàn)”將給拱墅區(qū)帶來新一輪集中供應(yīng)，明年，仍有房可搖。
【注：文中的限價均指精裝均價，年度數(shù)據(jù)包含拱墅區(qū)與原下城區(qū)。為區(qū)分大板塊中的不同小地界，文中部分板塊的名稱有所個性化】
來源：杭州樓市365
