最近，杭州麗晶國(guó)際又火了！
這個(gè)抖音中爆紅的魔幻大樓、杭州最大的網(wǎng)紅公寓，一直都在輿論的旋渦中心。
麗晶國(guó)際火遍全國(guó)
1.2萬個(gè)房間，
26萬方超大單體建筑，里面活躍著近2萬網(wǎng)紅主播和打工人；世界一流大師合作設(shè)計(jì)六星級(jí)大堂，往來
有很多漂亮的小姐姐。美食廣場(chǎng)、超市、健身館、奶茶店、臺(tái)球館、足浴店、網(wǎng)吧、酒吧、理發(fā)店一應(yīng)俱全，自成一個(gè)
“獨(dú)立王國(guó)”。有人說這里是品茶圣地，大型修車廠，但品的是什么茶，秀的是什么車，聽說品茶之前需先敲門、對(duì)暗號(hào)，還不能打電話；
但究竟有幾種茶，尚未可知......
麗晶國(guó)際星級(jí)酒店的華麗外表20年前，很多杭漂租房的第一站可能是九堡的城中村、城西的駱家莊；而現(xiàn)在麗晶國(guó)際拿下了這個(gè)接力棒，成為無數(shù)杭漂的新的
落腳點(diǎn)。 然而，無論麗晶國(guó)際如何出名，始終逃脫不了“全網(wǎng)最火群租黑公寓”的標(biāo)簽，擺脫不了新時(shí)代“城中村”的命運(yùn)。
這個(gè)群租公寓、新時(shí)代“城中村”究竟有多少黑歷史？
整改前，房東“1改6”“1改7”非常普遍，最瘋狂的房東，硬是把一套220㎡房間隔成了13個(gè)單間！
麗晶國(guó)際群租公寓被隔得七零八落
要命的是，很多房間根本沒有噴淋和煙感；
如此嚴(yán)重的“房中房”格局和消防隱患，若發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。
然而還是有很多人“明知山有虎，偏向虎山行”，麗晶國(guó)際的房子依然很翹。
十幾人共用兩個(gè)洗手間，很多小單間采光差、不通風(fēng)、火災(zāi)隱患大，居住人數(shù)超過大樓設(shè)計(jì)負(fù)重……
這些致命缺點(diǎn)卻并不會(huì)成為阻止人們租住麗晶國(guó)際的理由，錢才是。
再看它的大面積玻璃幕墻和豪華的公區(qū)裝修確實(shí)很吸引人，以前人要的是“面子”，現(xiàn)在人到哪都得看“顏值”。
位置也很好，就在錢江世紀(jì)城；出門就是地鐵口，樓下配套啥都有，上班生活都方便，租金只要一千九。
麗晶國(guó)際啥都有
房東個(gè)個(gè)偷著樂，按一個(gè)普通140㎡戶型隔成8個(gè)單間計(jì)算，月租2萬妥妥的，一年租金就有24萬！
如果以開盤均價(jià)1.5萬/㎡作參考，租售比=20000÷140/15000≈1:106，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的2-3倍，租金回報(bào)率更是在10%以上！全杭州無出其右！
追求利益的最大化，盲目追求高租售比和高租金回報(bào)率，是新時(shí)代城中村的市場(chǎng)原罪。
一些嘗到甜頭后的房東愈發(fā)變本加厲，繼續(xù)隔出更多單間，直到無從下手;
而單間越多，面積越小，房租反而更便宜，租進(jìn)來的人呈幾何數(shù)增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超建筑原本設(shè)計(jì)承載的人口！最后走進(jìn)了死循環(huán)......
看似“雙贏”的局面，實(shí)則是給各方都安裝了定時(shí)炸彈！
披著華麗外衣的麗晶國(guó)際，內(nèi)里已是千瘡百孔。
麗晶國(guó)際俯瞰實(shí)景
特首有個(gè)老鄉(xiāng)也住麗晶國(guó)際，他眼里的麗晶國(guó)際確實(shí)很亂：
快遞柜旁外賣堆積如山，沒有牽繩的汪星人在電梯里自如穿梭；
深夜回家，樓下時(shí)不時(shí)有人開著“低音炮”豪車，東張西望，鬼鬼祟祟；
走廊里常聽到讓人哭笑不得的聲音，同樓層里總發(fā)生一些稀奇古怪的事情；
對(duì)面小伙子熬夜打游戲出門倒地，鄰家小姐姐的貼身衣物“不翼而飛”......
“但是這又怎么樣呢？我一個(gè)男的也沒什么好怕的，能省錢，跟公司近才是王道。”他這樣說道。
然而最近他又有了新的煩惱：房東這套140㎡房子被拆了2個(gè)單間，房東幾次旁敲側(cè)擊想借機(jī)漲租。
現(xiàn)在經(jīng)常整治，3千多一個(gè)月租的房子，隔三差五被人上門查戶口，糾結(jié)好幾次要不要搬走。
錢江世紀(jì)城的群租公寓都這樣了，其他地方就更難避免。事實(shí)上，杭州這樣的新型“城中村”還不少。
它們是新時(shí)代的城中村，現(xiàn)代版的棚戶區(qū)。
占據(jù)城市最優(yōu)質(zhì)的地段，板塊的最核心，卻并沒有產(chǎn)生社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)價(jià)值；
人群高度密集，流動(dòng)性極大，很多高樓層消防云梯都到不了，具有較大的安全隱患；
或?yàn)?ldquo;超負(fù)荷”運(yùn)轉(zhuǎn)的酒店式公寓，或是密密麻麻的“鴿子籠”和“牢房”，就像一個(gè)個(gè)“城市馬賽克”，與“國(guó)際杭”的形象格格不入。
還往往是藏污納垢的紅燈區(qū)。
拆除？成本簡(jiǎn)直就是天價(jià)！
特首舉兩個(gè)比較典型例子：拱墅的
中山花園和臨平的
華元?dú)g樂城。中山花園就在西湖文化廣場(chǎng)旁，擁有一線運(yùn)河景觀！
老底子杭州人應(yīng)該曉得，它是杭州最早的港式高層“豪宅”。
中山公園外立面實(shí)景
然而，中山花園是比較典型的港式住宅產(chǎn)品，不講究朝向，戶型格局也比較混亂。
這種高容積、高樓層、高梯戶比的“鴿子籠”，天生就與杭州人的居住喜好“八字不合”；
而且現(xiàn)在里面物業(yè)管理嚴(yán)重缺失，人員進(jìn)出復(fù)雜，設(shè)備老舊，同樣存在著巨大的安全隱患。
明明一手好牌，卻硬是被打得稀巴爛。
中山花園也讓杭州人明白：房子不對(duì)，地段再好都是枉然。
中山花園高層著火
臨平的華元?dú)g樂村也是，占據(jù)了臨平新城南苑地鐵口最核心的地段，造了座臨平新城最丑的高樓，也帶來了超高梯戶比的格子間公寓；
面積稍微大點(diǎn)的，同樣隔了一間又一間。
華元?dú)g樂城公寓外立面實(shí)景
只要你深入其中，就很容易感受到那熟悉的“村味”。它們只不過是換了個(gè)馬甲或外套在我們身邊。
甚至在降低大型群體性事故發(fā)生率、留住鄉(xiāng)愁方面，還不如傳統(tǒng)的城中村。
盡管外表華麗，內(nèi)里卻是同樣的臟亂差。
麗晶國(guó)際、中山花園、華元?dú)g樂城這些新時(shí)代的“城中村”
是我們城市抹不去的一塊塊傷疤，是過去探索期生產(chǎn)出的“瑕疵品”。
為什么在我們城市核心區(qū)會(huì)出現(xiàn)這種奇葩產(chǎn)品？
特首分析，這與很多城市早期規(guī)劃的短視、政策的寬松及開發(fā)商的違規(guī)操作等因素有著密切的關(guān)系。
很多城市早期為了迅速開發(fā)板塊，把之前原有的寫字樓和商業(yè)部分允許改成公寓，改變了原來的用途，導(dǎo)致了今天這般窘境。
不只是麗晶國(guó)際，杭州還有很多的奇葩產(chǎn)品。比如現(xiàn)在看城站和杭州東站簡(jiǎn)直是暴殄天物，相對(duì)于別的城市，對(duì)核心區(qū)造成了很大的土地浪費(fèi)；
特別是造成了濱江區(qū)南北、錢江新城一期與二期、錢江世紀(jì)城和蕭山科技城的永久性割裂。
喬司編組站現(xiàn)在也是個(gè)奇葩存在，就像是
長(zhǎng)在臨平新城心臟上的一個(gè)腫瘤；早先很多雙向兩車道的城市道路，雙向四車道的高架、隧道有點(diǎn)小家子氣，根本沒考慮遠(yuǎn)期人口數(shù)和交通壓力......
好在"麗晶”們背后的杭州之殤，也在不斷警醒著后人。
為避免板塊割裂和市中心土地的浪費(fèi)，選擇在云城規(guī)劃杭州西站TOD；喬司編組站也計(jì)劃十四五期間啟動(dòng)外遷，高架、快速路也超前規(guī)劃......
同樣，新時(shí)代的城中村，也正得到全面綜合的整治，未來有望得到進(jìn)一步的管控。
我們預(yù)測(cè)9月份杭州很可能將對(duì)大平層等商業(yè)類項(xiàng)目加強(qiáng)管理，最小單元由300方再次提升，不許分割...
今后有一段時(shí)間，杭州要對(duì)“麗晶式”的城中村說拜拜了。
來源：房特首
